martes, agosto 07, 2018

CASA EN SAN JUAN 160 MT. 4 DORMT. F/PARQUE



Precio  $ 220,000
Altura de la cuadra 8 de Av. los Heroes 

Casa de tres pisos frente a parque, amplia sala comedor, patio grande, baño de visita , cocina y cochera para dos autos. en el 2° piso tenemos dos mini departamentos  con dos dormitorios y un baño cada uno, el 3° nivel  se encuentra a medio construir. 

sábado, agosto 04, 2018

ALQUILER DE CASA EN MIRAFLORES P/OFICINAS 360 MT2 $ 4,000 MENSUALES

Se alquila hermosa casa de dos pisos mas azotea en la av. Tomas Marsano cuadra 18, La Aurora Miraflores 360 mt2  10 amplios ambientes, con jardines y cochera para 6 autos. Se alquila para vivienda u oficinas. $ 4,000 mensuales.


jueves, julio 26, 2018

DEPARTAMENTO SURQUILLO 1 DORMT. 41 MTS. $ 79,000

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Precio  $ 79,000
Frente a la Aurora

Venta de hermoso departamento semiamoblado ubicado a solo 10 cuadras del angamos plaza y 3 cuadras de Manuel  Villarán, Urb. Jorge Chávez. El departamento cuenta con 41 mts. de area ocupada, sala comedor iluminados, un amplio  dormitorio  con closet en melamine, baño, cocina tipo kitchenette, acabados de primera, ideal para parejas jovenes, ejecutivos o turistas. El edificio cuenta con recepción, doble ascensor y guardiania las 24 horas. Citas al telefono 970900490



VENTA DEPARTAMENTO SURCO 104 MTS. 3 DORMT. $143,000

Hermoso e iluminado dpto. de 104 mts. en Surco, Urb. Prolongación Benavides, 3° piso vista a calle Loma Umbrosa,   3 dormitorios con baño compartido, amplia sala comedor, cocina con comedor de diario, lavanderia tendal, no cuenta con cochera pero hay un estacionamiento que se puede usar. Ubicación privilegiada cerca a la Loma Amarilla, nueva municipalidad de Surco, parques, zona comercial con restaurantes, farmacias, bazares, panaderias, tiendas Wong.
El  departamento tiene 25 años de antiguedad,  ubicado en un edificio  tres pisos con un solo dpto. x piso.










jueves, julio 19, 2018

DPTO. PUEBLO LIBRE 91MT. 3DORM. $ 139,000

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Precio  $ 139,000
Cipriano Dulanto

Se vende hermoso departamento en Pueblo libre Av. Cipriano Dulanto, Urb. La Mar. Ubicación privilegiada a solo 4 cuadras del centro comercial Plaza San Miguel , también a tiendas Wong, bancos, farmacias, restaurantes, gimnacios, colegios,universidad Catolica, Ipae etc. El departamento se encuentra en el tercer piso  91 mts. AO. 3 dormt. con closet en melamine, el dormitorio principal cuenta con walking closet y baño con tina jacuzzi, cocina con reposteros en melamine, area de servicio, lavanderia, terma, el edificio cuenta con hermoso lobby y recepción con techos a doble altura. precio de ocasión $ 139,000


DPTO. PUEBLO LIBRE 91MT. 3DORM. 2ESTAC. $144,000

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Precio  $ 144,000
Cipriano Dulanto

Se vende hermoso departamento en Pueblo libre Av. Cipriano Dulanto, Urb. La Mar. Ubicación privilegiada a solo 4 cuadras del centro comercial Plaza San Miguel , también a tiendas Wong, bancos, farmacias, restaurantes, gimnacios, colegios,universidad Catolica, Ipae etc. El departamento tiene 91 mts. AO. 3 dormt. con closet en melamine, el dormitorio principal cuenta con walking closet y baño con tina jacuzzi, cocina con reposteros en melamine, area de servicio, lavanderia, terma, ubicado en 5° piso , el edificio cuenta con hermoso lobby y recepción con techos a doble altura, un estacionamiento doble en sotano 1 con la ultima tecnologia japonesa en elevadores para autos. precio de ocasión $ 144,000

jueves, julio 05, 2018

VENTA DE HERMOSA CASA EN SOL DL MOLINA 507 MTS. 4 DORMT. 3 ESTAC. PISCINA $ 530,000

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Precio  $ 530,000
Sol de la Molina

Hermosa casa de dos pisos en condominio 507 mts. AT 290 mts. AC. Cuenta con 4 dormitorios con vista a areas verdes y piscina, 3 de ellos con baño incorporado y aire acondicionado, el principal con walking closet y jacuzzi, otro dormitorio con baño exterior, 2 dormitorios cuentan con balcón, gran sala, comedor, sala de estar y un estudio, también dispone de una amplia cocina con comedor de diario con muebles altos y bajos, tableros en granito negro, cuarto y baño de servicio, lavanderia y tendal con doble terma, jardines exteriores e interiores, estacionamiento para 3 autos. Una vivienda de lujo con preciosos andenes en piedra y jardines con riego por goteo, piscina con temperado solar, Parrilla grande con chimenea, cisterna de 5m3 ,Hall de ingreso a doble altura. Pisos de madera machiembrada y porcelanatos, tableros de cuarzo y granito en baños, Grifería Ferreti.on sistema hidrone,. La casa cuenta con techos altos que le dan una excelente iluminación, en La partida registral incluye 200 m2 más de terreno del cerro adyacente. Con la normativa actual, se podría ampliar la casa para un tercer piso e incorporar si se desea el terreno adicional del cerro, que le pertenece. Se encuentra en un condominio de 3 casas, los costos del mantenimiento de areas comunes es de S/.150 mensuales, incluye limpieza semanal y podada de áreas verdes una vez, adicionalmente S/.70 por la vigilancia exterior de la zona con garita de control (24 horas) en calle Ancón. Precio $ 530,000

lunes, junio 25, 2018

VENTA DEPARTAMENTO BARRIO MEDICO 55 MTS. 2 DORMT. $100,000

MUNDO INMOBILIARIO PERÚ

Venta de hermoso departamento semiamoblado ubicado a solo 7 minutos del parque Kennedy, Av. Sergio Bernales, altura de la cuadra 5 de Roca y Boloña. 
El departamento cuenta con 55 mts. de area ocupada, ubicado en el piso 13 del condominio Atlantis con una excelente vista externa.Sala comedor iluminados, dos amplios dormitorios con closet en melamine, baño, cocina tipo kitchenette, acabados de primera, ideal para parejas jovenes, ejecutivos o turistas por la cercania al centro de Miraflores.
el edificio cuenta con recepción y guardiania las 24 horas, doble ascensor y sala de reuniones con vista y salida a parque privado.
Citas al telefono 970900490 Marko Peña








miércoles, junio 13, 2018

IMPUESTOS A PAGAR EN UNA COMPRA VENTA




1
¿Qué es el Impuesto de Alcabala?
Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.
2
¿Dónde debo pagar el Impuesto de Alcabala?
Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le corresponderá efectuar la liquidación y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia.
Realice sus trámites y pague su impuesto de Alcabala con toda comodidad en notarias afiliadas al SAT 
3
¿Quién paga el Impuesto de Alcabala?
Está obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.
4
¿Cuánto se paga?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de auto avalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.
A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%.
No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del valor del inmueble.
5
¿Hasta cuándo hay plazo para efectuar el pago?
El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarán los intereses moratorias correspondientes.
El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien acordada por las partes.
6
¿Qué requisitos debe cumplir para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala?
Para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

a) Presentación de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.
b) Copia de Auto avalúo del año en que se produjo la transferencia (solo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).
c) Exhibición del documento de identidad de la persona que realiza el trámite.
d) Cuando se trate de bienes futuros, presentación de copia simple del documento que acredite le existencia del bien (Ejemplo: Acta de entrega del bien).

Recuerda que el pago del impuesto es requisito para que formalices, mediante escritura pública, la transferencia, así como para su inscripción en los registros públicos.
7
Alcabala - Primera Venta Realizada por el Constructor
La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno (conforme se encuentra registrado en el autovalúo).
En este caso, se tiene que presentar además de los requisitos antes indicados lo siguiente:
-empresa constructora: exhibir documentos que acrediten que es una empresa constructora ( ficha RUC de la  empresa o escritura publica de constitucion donde se indique o se desprenda que se dedica a la actividad empresarial de construcción y/o venta de inmuebles) 
-en caso de personas que no realicen actividad empresarial, acreditar por lo menos dos ventas en los 12 ultimos meses (adicionales a la venta en materia de liquidacion)

8
Obligaciones si es el adquiriente:
En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, también deberá cumplir con su obligación de presentar ante el SAT la Declaración Jurada de Inscripción del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia. También evitará la aplicación de una multa por la omisión a la presentación de la declaración jurada.
9
Obligaciones si es el transferente:
A su vez, el vendedor o transferente deberá presentar la Declaración Jurada de Descargo del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario se le aplicará una multa.
Además, estará obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial incluido el de todo el año en el que se realizó la transferencia.



Inafectación al  pago del 5% del Impuesto a la Renta 

sobre la ganancia

La ganancia de capital se genera siempre que la adquisición y venta del mismo se produzca a partir del 1 de enero de 2004.
Casos en que no existen ganancias por la venta de inmuebles
    1. En inmuebles adquiridos con anterioridad al 01.01.2004:
      En efecto no está gravada con el impuesto a la renta la venta de inmuebles cuya adquisición se haya realizado antes de esta fecha a título oneroso ó gratuito mediante documento de fecha cierta. De esta manera si la adquisición acreditada se realiza antes de esa fecha y la venta se realiza en fecha posterior, al 01.01.2004 la ganancia está inafecta.
      Una escritura pública, un contrato privado con firma notarial es un documento con fecha cierta.
    2. La venta de inmuebles que constituya casa habitación del vendedor:
      Se considera casa habitación al inmueble que permanezca en su propiedad por lo menos 2 años y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.
    3. La venta del inmueble cuyo costo de adquisición es mayor o igual al precio de venta:
      En este caso por no existir ganancia, no se genera tampoco impuesto a la renta.
Inmuebles adquiridos a título gratuito (herencia ó anticipos de legítima) y su posterior venta
Los inmuebles adquiridos a título gratuito con anterioridad al 1 de agosto de 2012, tienen como costo de adquisición el valor de autoavalúo ajustado por el índice de corrección monetaria aplicado al año y mes de adquisición del inmueble.
Si la adquisición se produce a partir del 01.08.2012 en adelante, y luego se vende, el costo computable será igual a cero, salvo que el transferente pueda acreditar su costo de manera fehaciente.
Lo antes mencionado se resume en el siguiente cuadro:
Venta en moneda extranjera
En caso que la venta haya sido pactada en dólares norteamericanos u otra moneda extranjera, el tipo de cambio que se debe utilizar es el de compra, vigente y publicado por la SBS, en la fecha de la operación, es decir, cuando se ha suscrito la minuta ó se ha celebrado el contrato.
Bancarización de la compra - venta
La ley de bancarización establece que para el pago de las obligaciones que son mayores a S/. 3,500 o US$ 1,000 dólares, hay que utilizar medios de pago aceptados por el sistema bancario y financiero, caso contrario no podrán deducirse gastos, costos o créditos. De ocurrir ello (no bancarización), el perjudicado será el adquirente del bien, en caso quiera en el futuro vender el inmueble, pues no podrá sustentar su costo de adquisición, gravándose la totalidad de la venta del bien como ganancia, sin deducción de su costo.
Pago del Impuesto
El pago del impuesto es de cargo de quien vende el inmueble y es definitivo, es decir, que no está vinculado a ninguna otra declaración anual ni pago de regularización.
Se declara y paga por Internet mediante el formulario virtual N° 1665, con el detalle de la operación realizada y se hace efectivo mediante cargo a una cuenta bancaria, tarjeta de crédito ó débito VISA, ó mediante boleta de pago N° 1662, ante cualquier ventanilla de los bancos autorizados, debiendo consignar el período tributario - mes en que se haya suscrito la minuta - y como código de tributo el 3021 (Renta de 2ª. categoría - cuenta propia).


Esperemos que sea de utilidad

Mundo Inmobiliario Peru, especialistas en compra venta y alquiler de propiedades
telf:  970900490


TIPS PARA UNA BUENA MUDANZA

Cómo embalar objetos frágiles Primero forma una capa de pequeñas bolas hechas con papel periódico y cubre el fondo de las cajas que vas a utilizar para embalar, con una altura de 5 cms. Debes asegurarte que las cajas las hayas reforzado con teipe de embalar en la base.Primero debes colocar los objetos más pesados, los recubres nuevamente con una capa de bolas de papel y así sucesivamente hasta llenar la caja. 

Cómo embalar objetos frágiles Para embalar la vajilla, primero escoge cajas que sean sólidas y que no sean demasiado grandes para que las puedas levantar con facilidad. Llena el fondo de la caja con bolas de papel. Primero intercala entre cada plato una hoja de papel, o cartón o si consigues plástico de burbujas acolchantes (bullpack). Cómo identificar las cajas Si su contenido es delicado, no olvides escribir frágil en el exterior, así como una flecha indicadora para evitar que transporten la caja boca abajo.
Este consejo es muy importante NO COLOQUES EL CONTENIDO DE LA CAJA POR FUERA, de ser posible enumera las cajas. Aparte anota en una hoja una relación de los números de las cajas y su contenido así como el lugar de la casa donde ha de colocarse. La mudanza de los aparatos electrodomésticos y el mobiliario Asegúrese que las partes móviles de algunos aparatos electrodomésticos estén bloqueados durante el transporte, como por ejemplo, el tambor de la lavadora y la secadora de ropa. Evite mover los electrodomésticos pesados y voluminosos sobre sí mismos mientras los transporta.




Descongele y vacíe la nevera por lo menos 24 horas antes del día de la mudanza.Pásele una vuelta de llave a las puertas de los armarios, para evitar que se abran las puertas durante la mudanza. Peque las llaves y tornillos de los mobiliarios con teipe en el mueble al cual pertenecen. La compañía de mudanzas: cómo escoger No deje para último momento la búsqueda de una compañía que se encargue de su mudanza.Busque las posibles compañías de mudanzas por lo menos dos meses antes de la fecha prevista. Estudie por lo menos tres presupuestos.Las empresas le ofrecerán diversas opciones desde las que se encargan de embalar meticulosamente  hasta las que sólo le ofrecen el transporte en camiones para tal fin entre ellas encontrará precios distintos; a usted le tocará elegir dependiendo de su presupuesto  así como el tiempo que le pueda dedicar personalmente a la mudanza.Confíe preferentemente, en las empresas de mudanzas conocidas o de amplia trayectoria, lo que le asegura que su personal y equipo técnico ofrecen todas las garantías y experiencia en el área. 

El día de la mudanza - No confíe el traslado de objetos de valor, como joyas, documentos importantes, etc. a la agencia de mudanzas. Es preferible que los embale usted mismo y los lleve consigo en su maletín.- Tenga los documentos importantes a mano, puede necesitarlos durante la mudanza.- Tenga un rollo de cinta de embalar a mano, por si se abre alguna caja del embalaje.- Lo más seguro es que esté ansioso por desempaquetar todo cuando llegue, pero hágalo con calma y ordenadamente.- Tenga teléfonos a manos de servicios de delivery de comida rápida, como pizzas, etc. que le serán muy útiles.

CASA EN SAN JUAN 160 MT. 4 DORMT. F/PARQUE

Precio  $ 220,000 Altura de la cuadra 8 de Av. los Heroes  Casa de tres pisos frente a parque, amplia sala comedor, patio grande, baño ...