miércoles, abril 11, 2018

Mantener la visión a futuro al sur de Lima


La llegada de parques industriales, almacenes, universidades centros comerciales, así como policlínicos, ha generado que diversas empresas e inversionistas apuesten por esta zona al sur de Lima. Además, se estima que habrá una próxima construcción de la Vía Expresa Sur que uniría los distritos de Barranco, Surco, San Juan de Miraflores, Villa María del Triunfo y Lurín, también un tren que conectará Chincha y Lima, obra que ya se encuentra en proceso de ser hecha por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones
En cuanto a los servicios comunes como el agua potable, se plantea mejorar el tratamiento del agua con plantas que tratarían las agua residuales que existen y una novedosa Planta Desalodora que convertiría el agua de mar en agua potable.
VLa llegada de parques industriales, almacenes, universidades centros comerciales, así como policlínicos, ha generado que diversas empresas e inversionistas apuesten por esta zona al sur de Lima. Además, se estima que habrá una próxima construcción de la Vía Expresa Sur que uniría los distritos de Barranco, Surco, San Juan de Miraflores, Villa María del Triunfo y Lurín, también un tren que conectará Chincha y Lima, obra que ya se encuentra en proceso de ser hecha por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.


martes, marzo 13, 2018

ULTIMAS NOTICIAS DEL MUNDO INMOBILIARIO

En menos de 30 días se anunciarán medidas para bajar costo de viviendas








El Gobierno se ha propuesto ayudar a más familias a cumplir con el sueño de la casa propia. Para ello, viene trabajando un conjunto de medidas que apuntan a reducir el costo de adquisición de las viviendas, señaló Jorge Arévalo, presidente del Fondo Mivivienda. 
En no más de un mes estarán listos los mecanismos para impulsar la demanda de viviendas, anunció el también viceministro de Vivienda. “Nuestro objetivo es que las familias paguen menos por las viviendas”, afirmó.
El ministro de Vivienda, Carlos Bruce, ya adelantó que una de las medidas en ­ camino es disminuir el monto de la cuota mensual de los créditos Mivivienda ­ (Gestión 03.11.2017). Desembolsos Arévalo detalló que se ­ buscarán mejoras en los procesos operativos de los ­ desembolsos de los préstamos ­ Mivivienda. Esto incluirá, tanto al propio Fondo Mivivienda ­ como a las entidades financieras que colocan las hipotecas. Se podría trabajar con los bancos en mecanismos de eficiencia para que cueste menos ­ acceder aun crédito, refirió. Otra iniciativa que se alista es mejorar el fondeo que ­ otorga Mivivienda a las institucio ­ MANUEL MELGAR Demanda. Hace subir precios de viviendas, principalmente en Jesús María y Pueblo Libre. nes financieras, dijo Arévalo. Así, se evalúa bajar la tasa de fondeo, lo cual debería ­ trasladarse a un menor costo de hipotecas para las familias. Gino Layseca, gerente ­ general de Layseca Asociados, sostuvo que además de bajar la tasa de interés en soles (hoyen 10%, en promedio), se debería tener plazos de ­ pago más largos para los ­ préstamos hipotecarios. Precios Los precios en dólares de los departamentos en Lima ­ aumentaron, en términos ­ anuales, en el tercer trimestre, con lo cual sumaron su quinto ­ incremento trimestral ­ consecutivo, según datos del ­ Banco Central de Reserva (BCR). El estudio del BCR muestra que, a setiembre del 2017, el precio de venta promedio en dólares por metro cuadrado de las viviendas ubicadas en 10 distritos de Lima alcanzó losUS$ 1,801. Dicha cifra ­ representa un avance de 4.9% respecto al valor registrado en el tercer trimestre del 2016. En seis de los distritos ­ considerados se reportaron ­ aumentos del valor de los inmuebles. En el periodo mencionado, los precios de los ­ departamentos en los distritos del sector medio (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel) aumentaron en 6.4%, más que el 0.4% ­ registrado en los distritos del sector alto (La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco). Así, en el primer grupo, ­ entre en julio y setiembre del 2017 las viviendas de los ­ distritos de Jesús Maríay Pueblo Libre fueron las que ­ mostraron los mayores incrementos anuales, de 10.6% y 7.3%, respectivamente. Mayordemanda En los segmentos de clase media, un ticket promedio más bajo de los ­ departamentos y una necesidad más ­ urgente de vivienda explican la mayor demanda y, por tanto, los mayores incrementos de precios en distritos del sector medio comparados con los de distritos top, refirió una ­ fuente del mercado inmobiliario. “En general, son más las personas que pueden acceder a créditos para viviendas con menores tickets promedio”, añadió.





ECONOMIA PERUANA CRECERÁ EL % 3.5 PARA EL AÑO 2018


Economía tendría un ‘techo’ de 3,5% este año La producción nacional tendría este año un crecimiento máximo o ‘techo’ de 3,5%, estimó ayer el Área de Estudios Económicos del Banco de Crédito (BCP). Según el reporte, esto significará un ­ crecimiento mayor que el del 2017 (2,5%), debido a un entorno ­ internacional favorable. Cabe indicar que el BCP recortó en enero su proyección de ­ crecimiento del 2018 de 4,2 a 3,5%, sobre todo por la incertidumbre política y los nuevos problemas en el sector Construcción. En caso se dé un escenario pesimista, donde se agudice el ruido político y se ­ paralice la Construcción, la economía solo ­ avanzaría de 2 a 2,5%, indicó el banco. 

El producto bruto interno (PBI) peruano crecería 3.5% este año, proyectó la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal). Esta última se vería ­ impulsada por la inversión pública (15%), obras para los Juegos Panamericanos del 2019, la reconstrucción del norte del país, la Línea 2 del Metro de Lima y la modernización de la refinería de Talara, entre otras. 


Precios de departamentos en Surco y Pueblo Libre suben en 5%

Es importante destacar que el precio promedio de los departamentos en Lima es de US$ 1.619 por m2.
Precios de departamentos en Surco y Pueblo Libre suben en 5%

Según el estudio “Índice m2” de Urbania, Pueblo Libre y Surquillo presentaron la variación más alta en cuanto al precio de venta. Desde abril del 2017, el costo del departamento en ambos casos creció en 5%. Así, el metro cuadrado en Pueblo libre está valorizado en US$ 1.546, mientras que en Surquillo alcanza los US$ 1.684.
La investigación revela que los distritos más caros por m2 son: San Isidro con un precio medio de US$ 2.625, seguido por Barranco con US$2.605 y Miraflores con US$ 2.475. Por el contrario, el distrito que lidera el precio más económico es el Callao con US$ 896, luego se encuentra Los Olivos con US$1,000 y Bellavista con US$ 1.013.
Es importante destacar que el precio promedio de los departamentos en Lima es de US$ 1.619 por m2, representando un incremento de 0,4% desde el mes de abril. Asimismo, los precios al consumidor (IPC) medidos en dólares registran una deflación de 0,6%, mientras que los costos de construcción avanzan 1%.
Precios de alquiler bajan
En cuanto al precio de alquiler, un apartamento de 2 dormitorios cuesta en promedio S/2.472 al mes, registrando una baja de 0,3% desde abril.
Según el estudio de Urbania, Barranco es el distrito más caro para alquilar un apartamento, llegando a costar S/. 3.420. En segundo lugar se encuentra Miraflores con S/3.214 y luego San Isidro con S/3.121. Por otro lado, Ate es el distrito más asequible con S/. 1.652 de renta mensual, seguido por La Molina con S/1.844 y San Borja con S/. 2.264.
Para finalizar, cabe precisar que “Índice m2” es un estudio del portal de Urbania.pe, que brinda un análisis de la situación que atraviesa el sector inmobiliario en cuanto al precio de departamentos sobre 16 distritos divididos en subdistritos, medición que permite conocer de manera más exacta y certera el costo del inmueble.

lunes, marzo 12, 2018

COMO OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO?


  • Lo primero que debes hacer es solicitar la precalificación de tu crédito para conocer hasta qué monto calificas con tu documento oficial de identidad y el monto de tus ingresos mensuales.
  • Previamente debes determinar el monto de cuota inicial que te convenga y puedas pagar. Este monto dependerá del nivel de deuda con el que te sientas cómodo y que se adecue a tu presupuesto; debe ser una cuota que te permita afrontar tus demás gastos.
  • Ten en cuenta que cuanto mayor sea tu cuota inicial y menor deuda tomes, el costo total de tu vivienda y tu cuota hipotecaria mensual serán menores, pues los costos del crédito sólo se aplican sobre el saldo que deberá ser cancelado en el tiempo. Así también, una cuota inicial mayor te puede permitir distribuir el peso de la deuda en cuotas menores a lo largo del tiempo.
  • Ten en cuenta que el tiempo para la aprobación del crédito depende de la velocidad con que actúen las diversas partes involucradas en el proceso de crédito, incluido tú mismo. Este proceso no consiste simplemente en la entrega de diferentes documentos. Primero, por intermedio de un funcionario de Banca Exclusiva y luego, por intermedio de un gestor inmobiliario. De esta manera, en cada paso tendrás una idea clara del esfuerzo que debes poner de tu parte, del tiempo que puede tomarte la obtención de tu crédito y de las responsabilidades de otros participantes, como el vendedor, el notario, el tasador, los abogados externos y el propio banco.

  • El primero va desde que llenas tu solicitud de crédito y presentas tu documentación personal y crediticia hasta que, de ser el caso, el banco procede a darte tu evaluación crediticia favorable. Si adquieres un proyecto que no es financiado por el mismo banco, tienes además que presentar información inmobiliaria básica que te debe proporcionar el vendedor.
  • El segundo momento va desde la emisión de dicha evaluación crediticia favorable hasta la constitución de la garantía hipotecaria a favor del banco. Este momento es más prolongado, pues en él intervienen más partes: aseguradoras, abogados, notarios, registros públicos, el propio vendedor y otros, cada uno con su responsabilidad.



El detalle de los pasos es el siguiente:



  1. Llena tu solicitud de crédito hipotecario y el formato de seguro correspondiente. Deberás adjuntar la documentación que sustente tus ingresos y documentación inmobiliaria para el caso de 5ta. y 4ta. categoría y Ahorro local.
    Ten en cuenta que si adquieres un proyecto que es financiado por el banco, no es necesario que presentes ninguna documentación inmobiliaria.
    Para solicitar un crédito hipotecario necesitas tener una cuenta en la entidad bancaria a cargo, ya que el costo de la tasación del inmueble y el ITF serán cargados a esa cuenta abierta a tu nombre. Por esta razón, en esta cuenta debes contar con un saldo mínimo equivalente al costo de la tasación más el ITF.
  2. El banco  procede a realizar la evaluación crediticia de tu crédito. Si es favorable, se continúa con el proceso.
  3. El gestor hipotecario a cargo de tu operación coordina la tasación del inmueble que vas a comprar. Esta se realiza con tasadores autorizados por el banco. También coordina con el estudio externo para que realice el informe de títulos preliminar de la documentación inmobiliaria que nos adjuntaste para revisar que el inmueble que vas a adquirir está “limpio” legalmente. De requerir subsanar alguna observación detectada, te solicitaremos documentación adicional.
    Para garantizar que el inmueble que piensas comprar no tenga problemas legales, los abogados del banco llevarán a cabo el estudio de títulos, el cual permite comprobar que tu futuro inmueble está libre de riesgos. Para ello, un estudio externo de abogados revisa que la partida registral del inmueble se encuentre totalmente saneada y que éste pueda ser inscrito correctamente en la SUNARP y no ser observado en el futuro.
  4. En paralelo al punto 3, se procede con la aprobación de tu seguro de desgravamen:
    Si llenaste una solicitud de adhesión, la aprobación del seguro es automática.
    Si llenaste una declaración de salud, pasarás por una serie de exámenes que te solicitarán  para que te puedan aprobar el seguro.
  5. El gestor hipotecario te solicitará los documentos que requiere para continuar con la elaboración del contrato (minuta de compra-venta y alguna documentación adicional que le solicite el estudio externo).
    Una vez que pagues tu cuota inicial, que normalmente le entregas a tu vendedor y cuentes con tu evaluación crediticia favorable, deberás abonar el costo oficial de la tasación del inmueble, que se aplica en todo el país. Este costo será cargado directamente a una cuenta a tu nombre para el pago de todos los gastos de tu crédito. Asimismo, si la vivienda que deseas adquirir es parte de un proyecto que financia otro banco, deberás costear una carta fianza. Finalmente, también deberás pagar diversos gastos de cierre relacionados con el desembolso del crédito, como el estudio de títulos y los gastos notariales (tienen un costo fijo), los gastos registrales (varían según el monto de la operación de crédito y/o el valor de la vivienda) y el ITF resultante. Las tarifas pueden variar según el lugar del Perú en que residas.
    La minuta de compra-venta la firman los que pactan la transferencia de la propiedad de un inmueble, es decir, tú y el vendedor. La redactan ambas partes con la autorización o supervisión de un abogado colegiado ajeno a la entidad financiera, entidad que no tiene ninguna participación en el acuerdo de compra-venta, dado que es un arreglo entre el comprador y vendedor. La minuta de compra-venta tiene un formato básico que incluye los nombres y documentos de identidad de ambas partes, los datos sobre identificación y ubicación del inmueble (nomenclatura, matrícula inmobiliaria, cédula catastral y linderos, entre otros) y los detalles económicos de la transacción.
    El vendedor debe ir a la municipalidad con la minuta de compra-venta (con sello original de la notaría) para dar de baja a su inmueble, materia de transferencia. Y luego tú mismo debes acercarte a la sede edil (también con sello original de la notaría) para hacer el descargo, indicando que estás comprando el inmueble con dicha minuta. Te sugerimos realizar el trámite dentro de los 30 días calendario posteriores a la firma de la minuta de compra-venta, porque de lo contrario se está sujeto a multa.
  6. Una vez que el gestor cuenta con toda tu documentación enviada y el seguro aprobado, coordina con el estudio externo para la elaboración del contrato.
  7. El gestor hipotecario se comunicará contigo indicándote el día que puedes acercarte a la notaría a firmar tu contrato y te indicará los gastos de cierre que deberás de cancelar (notariales y registrales). Para la firma del contrato del crédito hipotecario debes pagar previamente los gastos de cierre.
  8. Luego de la firma de tu contrato, la notaría procede con el bloqueo registral en Registros Públicos si la propiedad que vas a adquirir es un bien terminado. Esto se hace con la finalidad de evitar que se inscriban actos jurídicos (como embargos, hipotecas, servidumbres o compra-ventas a favor de terceros) en la partida del inmueble en los 60 días posteriores al bloqueo.
  9. Luego, se procede con la emisión del cheque de gerencia por parte del banco (desembolso de tu operación).
  10. El gestor te confirmará el día que puedes acercarte a la notaría a firmar tu escritura pública donde recibirás el cheque de gerencia a nombre del vendedor del inmueble y firmarás adicionalmente tu hoja resumen (donde se detallan las condiciones de tu crédito), el cronograma de pagos, el certificado de seguro de desgravamen y la póliza de incendios. La escritura pública la firman tú, el banco y el vendedor del inmueble.
    El título de propiedad es la escritura pública, inscrita en Registros Públicos, que acredita la propiedad de un inmueble o terreno. En ella se describe la fecha y forma en que se adquirió el mismo, sus principales características y las limitaciones que pesan sobre su propiedad o la disposición de la misma, sean cargas (como servidumbres de paso) o gravámenes (como hipotecas, embargos o demandas). El título de propiedad de un inmueble inscrito a tu nombre te acredita como dueño legal de dicha propiedad y te confiere el derecho de poseer, ocupar, disfrutar, arrendar y transferir su propiedad.
  11. Luego la notaría coordina con Registros Públicos la constitución de la garantía. Para este propósito, la notaría le entrega a la SUNARP una copia de ésta firmada por el notario para que el registrador califique e inscriba la hipoteca del inmueble a favor del banco en un plazo de 8 días hábiles.
    Posteriormente, la notaría entrega el asiento de inscripción donde se indica que la garantía está inscrita a favor del banco (de presentarse una observación, se cuentan 8 días útiles adicionales desde su fecha de rectificación).
    Después, la notaría verifica la inscripción correcta de la garantía en registros públicos a favor del banco y, de ser conforme, solicita a SUNARP el Certificado de Gravamen.
    Finalmente, cuando SUNARP emite el Certificado de Gravamen, la notaría verifica que la hipoteca esté en primer rango y envía el testimonio con inscripción y el Certificado de Gravamen al banco, junto con otros documentos importantes firmados por ti y exigidos en el marco de la Ley de Transparencia: hoja resumen, cronograma de pagos, certificado de seguro de desgravamen y póliza de incendios. A partir de este momento, el inmueble queda inscrito en los registros públicos a favor del banco y tú inicias el pago de tus cuotas mensuales hasta la cancelación de tu deuda. Si así lo deseas, puedes solicitar a la notaría, gratuitamente, copia simple de la escritura pública con la copia de su inscripción en registros públicos. La copia del testimonio sí tiene un costo aproximado de S/. 5 por hoja.


Ten en cuenta

Si bien a ti se te aprueba el crédito, este dinero es entregado al vendedor y no a ti. Después de que firmas la escritura pública, el banco entrega un cheque por el monto correspondiente al vendedor. De esta forma cancelas el precio de venta que acordaste con él en la minuta de compra-venta y completas así la compra de tu casa, que iniciaste con la entrega de tu cuota inicial al mismo vendedor. Esta cancelación normalmente se efectúa mediante un cheque de gerencia no negociable que el banco emite y entrega al vendedor, y cuyo monto suele ser el total del crédito hipotecario que solicitaste. La entrega del cheque ocurre luego de que en la notaría, en coordinación con el gestor hipotecario del banco , tú firmas la escritura pública, así como la hoja resumen de condiciones del crédito, el cronograma de pagos, el certificado de seguro de desgravamen y la póliza de seguro de inmueble. Es bueno que sepas que, en el caso de proyectos financiados por el banco , el cheque es depositado en una cuenta intangible del constructor, pues realizamos un control exhaustivo de avances de obra para evitar el riesgo de que no recibas tu inmueble. Si, en cambio, estás comprando un inmueble en un proyecto construido con recursos propios del constructor, el desembolso no se realiza mediante cheque, sino que se utiliza la garantía mobiliaria, para lo cual se crea un certificado que acredita la creación de una cuenta a plazo a nombre del constructor, que queda bloqueada hasta que éste cumpla con la inscripción de la declaratoria de fábrica e independización y con la inscripción de hipoteca a favor del banco en primer rango.
Por el contrario, el cheque sale a tu nombre cuando no se trata de un crédito hipotecario para compra-venta, sino para otros propósitos, como ampliaciones de crédito, ampliación de vivienda, construcción de vivienda o migración de moneda. En el caso de los créditos MiVivienda, el contrato entra a COFIDE luego de su firma; la operación se desembolsa sólo cuando esta entidad emite los fondos.
Recuerda que una vez que obtienes tu crédito hipotecario deberás comenzar a pagar las cuotas después de 30 días calendario contados desde la fecha en la cual tu crédito hipotecario figura como desembolsado en el sistema interno del banco.


Esperemos que sea de utilidad

Mundo Inmobiliario Peru, especialistas en compra venta y alquiler de propiedades
telf:  970900490

domingo, marzo 04, 2018

VENTA DE RESIDENCIA EN CAMACHO 1,018 MTS. $ 1´400,000

Jr. Campanillas La Molina
SE VENDE BELLISIMA RESIDENCIA EN LA MOLINA URB. CAMACHO AT. 1,018 M2 Y AC. 400 M2 EN CALLE CERRADA. CONSTRUCCIÓN DE UNA PLANTA, SALA GRANDE CON CHIMENEA DE TIRO, COMEDOR ILUMINADO, AMBOS CON VISTA A LA PISCINA Y JARDÍN , CUENTA CON TERRAZA TECHADA, AREA DE BBQ , CUARTO Y BAÑO DE HUESPEDES, 4 DORMITORIOS DOS DE ELLOS CON BAÑO INCORPORADO (DORMITORIO MAS GRANDE CUENTA CON WALKING CLOSET) , AREA DE SERVICIO COMPLETA, LAVANDERIA, ESPECTACULAR COCINA CON TABLEROS EN GRANITO , FINOS ACABADOS, PISOS DE LAJA, PUERTAS EN CAOBA, BUENA DISTRIBUCIÓN, AMPLIOS JARDINES EXTERNOS E INTERNO. UBICACIÓN PRIVILEGIADA CERCA COLEGIO ROOSEVELT , UNIVERSIDAD DE LIMA, C.C. JOCKEY PLAZA , WONG, PRECIO US$ 1´400,000
T. 970900490




VENTA DEPARTAMENTO PUEBLO LIBRE 3 DORMT. 102 MTS. $ 16200







jueves, octubre 26, 2017

ENTREVISTAS

Buenos dias, aqui comparto con ustedes la entrevista que me hizo el periodista Jose Alvan de radio Exitosa y los alumnos del segundo año en Ciencias de la Comunicación de ISIL. Particularmente me aburren las entrevistas largas y esta duro cerca de 40 minutos, asi que la comprimen a solo 2 minutos. Espero que ayude en la gestión de los Agentes que trabajan en la zona de Surco. Exitos!




Surco crece con el cambio

El distrito de Surco alista cambios de altura y zonificación para cubrir la demanda de viviendas. Con  10 años de experiencia en el sector de compraventa y  alquiler de inmuebles, Marko Peña Camacho  Gerente General de Mundo Inmobiliario Perú  conoce muy bien los parámetros, zonificación y alturas permitidas en todos los distritos de Lima Metropolitana. En esta entrevista nos da una visión sobre los recientes cambios efectuados en el distrito de Surco.


¿Desde su perspectiva, ¿cómo ha evolucionado el  distrito de Surco en el sector  inmobiliario?

Desde el año 2002  tenemos un gran crecimiento de proyectos inmobiliarios en el distrito de Surco, se originó una  gran demanda de inmuebles  debido a la creación del  crédito mi vivienda, a la  baja en las tasas de interés bancario y al otorgamiento de créditos hipotecarios  a trabajadores independientes. También ha evolucionado por los cambios en la zonificación, donde muchos terrenos rústicos pasaron a ser urbanos para ser utilizados como vivienda o comercio. Actualmente el distrito de Surco se encuentra entre los más importantes de Lima Metropolitana.

¿Por qué las constructoras ven una oportunidad de inversión en Surco?

Surco es céntrico y está rodeado de nueve distritos como San Borja, La Molina, Ate, San Juan de Miraflores, Villa Maria del Triunfo, Chorrillos , Barranco, Miraflores y Surquillo, estos  aportan a su desarrollo inmobiliario. Es un distrito limpio, seguro y con gran cantidad de  áreas verdes; todo ello gracias a  la  buena  cultura  tributaria que hay en el, otra ventaja es que tiene un  suelo rocoso que se presta para la construcción de proyectos residenciales, comerciales y mixtos de gran altura en las avenidas principales.  

¿Por qué la municipalidad le entregará al concejo de Lima un plan para modificar la zonificación y altura de algunos sectores del distrito?

El concejo de lima es el máximo órgano del gobierno de las municipalidades y está encargado de administrar el espacio geopolítico. En este caso el alcalde de surco  Roberto Gómez Baca, presenta un plan de inversión alistando  cambios de altura y zonificación para cubrir la demanda de viviendas.

¿Por qué quieren atraer mayor inversión en las avenidas Caminos del Inca y Benavides?

Porque estas conducen a las  zonas céntricas de Surco, son avenidas principales donde se pueden construir proyectos de mediana y alta densidad.  En estas avenidas  se permiten  alturas entre  5  y 10 pisos  siendo   es atractivo para las constructoras  e inversionistas privados debido a la demanda de vivienda que hay en el distrito.

¿Cómo beneficiará los proyectos inmobiliarios  multifamiliares  al distrito de Surco?

Estos proyectos de inversión privada activan la economía del distrito, por ende contribuyen directamente con el crecimiento del  PBI  y  cubrirán gran parte de la demanda que tenemos en el distrito,  también habrá un incremento de  impuestos municipales para  continuar mejorando nuestros servicios  de seguridad, limpieza y mantenimiento de áreas verdes que caracteriza a Surco.

Las construcciones en Surco son gestionadas por un aproximado de 80 empresas ¿Cree que eso pueda ser un problema para cumplir con los parámetros establecidos?

No tendría que haber ningún problema con respecto a los parámetros urbanísticos establecidos. Toda constructora inmobiliaria puede empezar a ejecutar una obra si cumple con la normativa  y  obtiene  la respectiva  licencia de construcción autorizada por la municipalidad distrital de Surco

¿Cuáles son los requisitos necesarios para empezar una obra de construcción en Surco?

Antes de construir en Surco se necesita solicitar una licencia de edificación, este permiso se pide solo ante la autoridad distrital. En caso de que la obra sea menor de 120 m²  se otorga una licencia automática luego de haber entregado los documentos correspondientes. En caso de ser una obra mayor a los 120 es necesario presentar los planos de ubicación, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias obligatoriamente. Si el terreno sobre el cual se va a edificar no cuenta con luz, agua ni desagüe se deberá solicitar una licencia de habilitación urbana. También debe llenarse un formulario único en el municipio con los datos de los responsables de la obra y una acreditación en registros públicos.

¿Qué opina sobre la inversión de 171 millones de soles que realizara la municipalidad de surco en oficinas y 90 millones de dólares en estacionamientos subterráneos?

Me parece una gran iniciativa tomada por el alcalde de Surco. Esta zona es céntrica y  rodeada  por nueve distritos. En consecuencia  esto genera mayor  transito  y congestión vehicular  asi como una gran demanda en lo que respecta  a  estacionamientos y oficinas. Ya no tenemos muchos paños de suelo para construir   por ello considero que la inversión en estacionamientos subterráneos es  ideal.  En cuanto a la inversión  en la construcción de oficinas Surco es un distrito emergente el  cual   cuenta  con una considerable demanda en  sectores  empresariales, actualmente contamos con excelentes proyectos empresariales  ubicados sobre  la av. Encalada, El Derby  y  Manuel Olguin.




Mantener la visión a futuro al sur de Lima

La llegada de parques industriales, almacenes, universidades centros comerciales, así como policlínicos, ha generado que diversas empresa...